KHỦNG DÒNG TIỀN HƠN 400TR/THG KS CHUẨN 3 SAO KHU SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT- #88-#88A YÊN THẾ P.2, TÂN BÌNH.-GIÁ 135 TỶ ĐẸP CỠ NÀO ?

✅ THÔNG TIN TỔNG QUAN TÀI SẢN ĐANG BÁN KHU SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT.

• Địa chỉ: 88 - 88A Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình

• Diện tích đất: 12 x 25m, nở hậu L 15m – Công nhận: 326.1 m²

• Diện tích sàn xây dựng (ước tính): ~2.300 – 2.500 m²

• Kết cấu: Hầm + 7 lầu

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài

• Tình trạng khai thác:

  • 45 phòng khách sạn, full nội thất

  • Có sảnh lễ tân, quầy bar, khu ăn sáng, hầm để xe rộng, máy phát điện dự phòng

• Vị trí: Ngay ngã tư Hồng Hà – Bạch Đằng, trung tâm vùng đệm sân bay Tân Sơn Nhất

• GIÁ BÁN DỀ XUẤT: 135 TỶ

💰 PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN (KHAI THÁC CHO THUÊ)

Có nhiều đơn vị đề nghị thuê lại với giá từ 400 – 450 triệu/tháng
👉 Lấy giá trung bình để tính: 425 triệu/tháng = 5.1 tỷ/năm

• Mô hình khai thác: Cho thuê nguyên khách sạn (thuê vận hành)

• Chi phí phát sinh cho chủ sở hữu: Rất thấp, gần như 0 (bên thuê chịu chi phí vận hành)

➡️ Lợi nhuận ròng ≈ 100% doanh thu cho thuê = 5.1 tỷ/năm

📈 TỶ SUẤT SINH LỜI (CAP RATE)

• Giá bán: 135 tỷ

• Lợi nhuận ròng: 5.1 tỷ/năm

👉 Tỷ suất lợi nhuận (Cap Rate) =
$frac{5.1}{135} approx 3.78$

⚖️ Cap Rate gần 4%/năm là hợp lý, rất ổn định và an toàn với dòng tài sản cao cấp, vị trí vàng khu sân bay Tân Sơn Nhất. 

🚀 TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ & PHÁT TRIỂN

• Khu vực sân bay đang được mở rộng, nhu cầu lưu trú ngắn hạn tăng cao (do lượng khách quốc tế & nội địa ngày càng lớn)

• Đường Hồng Hà – Bạch Đằng là trục du lịch – lưu trú huyết mạch

• Vị trí lý tưởng để vận hành trực tiếp khách sạn hoặc cho thuê lâu dài

• Tiềm năng tăng giá đất khu vực này: 5–10%/năm

📌 TỔNG KẾT LỢI THẾ ĐẦU TƯ

✅ Tài sản giá trị lớn – pháp lý minh bạch – dòng tiền ổn định
✅ Tỷ suất sinh lời ổn định 3.8–4%/năm từ hợp đồng thuê dài hạn
✅ Vị trí cực hiếm, hiếm có tài sản diện tích lớn – nở hậu – chuẩn 3 sao gần sân bay
✅ Phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc tổ chức muốn vừa bảo toàn vốn – vừa thu lợi đều